Location


1 - Estimation d’un bien
2 - Nouvelle réglementation
3 - Commercialisation du bien
4 - Mise en place du locataire
5 - Changement de locataire

1. Estimation locative du bien

Cette analyse précise est faite pour mettre en exergue les points forts de votre appartement comme ses points faibles afin de pouvoir traiter plus facilement les objections de nos clients en valorisant d’avantage les côtés positifs de votre bien. Dans le cadre de l’évaluation, l’ensemble des éléments suivants est pris en compte :

  • Type d’immeuble (ancien ou moderne, avec ou sans gardien)
  • Quartier (proximité des transports et commerces)
  • Surface (disposition et nombre de pièces)
  • Etage (avec ou sans ascenseur)
  • Locations récentes en comparatif, réalisées par notre cabinet.
  • Etat de l’appartement
  • Prestations (digicode, espaces verts, chauffage collectif)

2. Nouvelles réglementations

Dans le cadre du suivi législatif, nous sommes à l’écoute des décrets d’application juridiques existants ou futurs :

  • Etat des risques naturels et technologiques (ERNT*)
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE*)
  • EDF/GAZ
  • Certificat de recherche d’Amiante, de Plomb et de Termites.
  • Certificat de surface habitable (loi Carrez)

3. Commercialisation du bien

LES TOITS DE BOULOGNE, présent sur le marché de l’Ouest parisien depuis près de 15 ans, dispose d’une équipe commerciale qui répondra à vos questions en matière de location sur nos deux sites.

En nous confiant votre projet immobilier, nous mettons à votre service

  • l’ensemble de notre savoir-faire : Expérience, efficacité, confidentialité
  • l’ensemble de nos outils de communication : Vitrine, portefeuille clients, magazines spécialisés ainsi que l’ensemble des sites Internet immobilier

     

La signature du mandat de location déclenche la recherche de votre futur locataire :

  • Définitions des consignes de visites
  • Mise en place des publicités (Internet, presse écrite spécialisée)
  • Mise en valeur du bien (photos, plans)
  • Ciblage des visites (relance clientèle)
  • Sélection des dossiers présentés et complets
  • Visites du bien jusqu’au choix du locataire

4. Mise en place du locataire

La sélection finalisée nous faisons le suivi du dossier jusqu'à la remise des clés :

  • Calcul précis des charges récupérables mensuelles
  • Rédaction du bail
  • Mise en place des cautions
  • Réception du dépôt de garantie et du premier loyer
  • Etat des lieux précis (pièce par pièce)
  • Attestation d’assurance exigée pour la remise des clés

5. Changement du locataire

Lors du changement de votre locataire nous procédons aux taches suivantes :

  • Etat des lieux de sortie
  • Relevés des compteurs (Eau et EDF)
  • Remboursement du dépôt de garantie après apurement des charges (en cas de gestion)
  • Refacturation de la taxe d’ordures ménagères au prorata sur l’année en cours (en cas de gestion)
  • Suivi des travaux de réparation locative (en cas de gestion)

E.R.N.T

Depuis le 1er juin 2006, pour toutes locations (vides, meublées, saisonnières, commerciales), le propriétaire doit annexer au contrat un état des risques naturels et technologiques.

Attention, si ce document n'est pas remis au locataire, une diminution du montant du loyer, ou l'annulation DU CONTRAT DE LOCATION, peut être prononcée par le juge.
Ce document, valable 6 mois, présente les risques naturels (inondation, sécheresse, mouvement de terrain…) et technologiques (industriels, biologiques…) auxquels est exposé un immeuble.

Un état des risques complet comprend l'arrêté préfectoral et les cartes communales, ainsi que le plan de situation et la liste des risques auquel est exposé votre bien.

ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES OFFERT
POUR TOUT NOUVEAU MANDAT DE GESTION

DPE

Ce diagnostic s'appliquera aux locations à compter du 1er juillet 2007 ; les bailleurs, dans le cadre d'une nouvelle location, devront annexer ce diagnostic. Ce diagnostic est une information avec des indications simples qui a pour objectif de caractériser la performance énergétique du bâtiment et, le cas échéant, d'indiquer des recommandations pour améliorer cette performance énergétique Le rapport comprend la quantité d'énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bien, ainsi qu'une classification de votre logement sous la forme d'une double étiquette, identique à celle utilisée par les fabricants d'électroménager. Validité du diagnostic : 10 ans